Οδηγός πράσινης αρχιτεκτονικής από το RIBA

Το Ινστιτούτο των Βρετανών Αρχιτεκτόνων (RIBA) παρουσίασε στην Ecobuild 2012 έναν νέο οδηγό για πρακτική εφαρμογή αρχιτεκτονικής βασισμένης στις αρχές της αειφορίας, τηρώντας τη δέσμευσή του να υποστηρίξει το εγχείρημα που έχει αναλάβει η Μεγάλη Βρεττανία για μείωση των ρύπων CO₂.

Με άξονα τη σχετική νομοθεσία της ΕΕ και του Ηνωμένου Βασιλείου και την αναμενόμενη εξέλιξή της, εξετάζονται οι προοπτικές της βιωσιμότητας ως ισχυρό επιχειρηματικό ατού και ως πηγή ωφελειών για τον πελάτη. 

Ο οδηγός, τέλος, κλείνει με μια διαδρομή "βήμα προς βήμα" για την εφαρμογή πράσινης αρχιτεκτονικής, που καλύπτει όλα τα στάδια, από την απόκτηση γνώσεων και δεξιοτήτων μέχρι τη μελέτη, κατασκευή και επίβλεψη για ένα έργο βασισμένο στις αρχές της βιωσιμότητας.

Ο οδηγός είναι διαθέσιμος για κατέβασμα εδώ. 

Παρουσίαση του LEED σε ημερίδα του ελληνικού παραρτήματος της ASHRAE

Τα πράσινα πιστοποιητικά είχαν την τιμητική τους σήμερα.

Σε ημερίδα του ελληνικού παραρτήματος της ASHRAE είχαμε την ευκαιρία να παρακολουθήσουμε στο Ledra Marriott την παρουσίαση του Χαράλαμπου Γιαννικόπουλου, Συμβούλου Αειφόρου Ανάπτυξης: "LEED: μία μέθοδος ολιστικής προσέγγισης για τον σχεδιασμό, την κατασκευή και τη λειτουργία του κτιρίου για την ελαχιστοποίηση των επιπτώσεών του στο περιβάλλον".

Ελπίζουμε σε πολλές τέτοιες παρουσιάσεις στο μέλλον και για τα άλλα πρότυπα.

Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίων - 9 χρήσιμες απαντήσεις

(Το παρόν άρθρο έχει ανεβεί στο portal του buildnet.gr εδώ.)

Ακούω καθημερινά συμπολίτες μου να με ρωτούν: τι είναι Ενεργειακή Επιθεώρηση, με ποιο τρόπο γίνεται, γιατί να μπει αυτό το «χαράτσι», είμαι υποχρεωμένος να την κάνω, τι είναι ο Ενεργειακός Επιθεωρητής...

Θα επιχειρήσω σήμερα να απαντήσω σε ορισμένα βασικά ερωτήματα περί της Ενεργειακής Επιθεώρησης Κτιρίων (τα περισσότερα από τα οποία τα απαντώ και την Τρίτη 3/4 στις 18:30, ως καλεσμένος της εκπομπής «Το Α και το Ω των Ακινήτων» στο τηλεοπτικό Κανάλι 9).

1.  Πώς και γιατί μπήκε στη ζωή μας η Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίων;

Η Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίων δεν αποτελεί κάποιο νέο «τέχνασμα» του κράτους για είσπραξη εσόδων ή για την τόνωση της αγοράς του τεχνικού κλάδου, που έχει υποστεί μεγάλες συνέπειες, λόγω της κρίσης.

Πρόκειται για μια διαδικασία, που καθυστέρησε αρκετά έτη μέχρι να αποτελεί σήμερα αναπόσπαστο μέρος των μεταβιβάσεων και των ενοικιάσεων ακινήτων. Συμπτωματικά καθιερώθηκε σε μια ιδιαίτερα δύσκολη για τα οικονομικά των ελληνικών νοικοκυριών περίοδο, με αποτέλεσμα – και δικαίως – οι πολίτες να την αντιμετωπίσουν με έντονη δυσαρέσκεια, ως άλλη μια οικονομική επιβάρυνση στον προϋπολογισμό τους («χαράτσι»).

Τα πράγματα έχουν όμως ως εξής:

Τα κτίρια στην Ευρωπαϊκή Ένωση, σύμφωνα με μελέτη του 2002, ευθύνονταν για το 40% της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας στην Ε.Ε., με την τάση να είναι αυξητική, λόγω της οικοδομικής ανάπτυξης. Η Ε.Ε. προκειμένου να τηρήσει τις υποχρεώσεις της προς το Πρωτόκολλο του Κυότο, της σύμβασης δηλαδή του πλαισίου των Ηνωμένων Εθνών για την κλιματική αλλαγή και τη μείωση των παγκόσμιων ρύπων διοξειδίου του άνθρακα (CO₂), προχώρησε στη σύνταξη Οδηγίας, που υποχρέωσε τα κράτη-μέλη να καθορίσουν διαδικασίες με σκοπό τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας στον κτιριακό τομέα και την αύξηση του ποσοστού της προερχόμενης ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές.

Η εφαρμογή της κοινοτικής οδηγίας στην Ελλάδα έγινε με τον Ν. 3661/2008 «Μέτρα για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης των κτιρίων και άλλες διατάξεις», που επέβαλε τη σύνταξη «Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης (ΚΕΝΑΚ)», ο οποίος και εφαρμόζεται επίσημα από τον Οκτώβριο του 2010.

Με τον ΚΕΝΑΚ:

• ορίστηκε η μεθοδολογία υπολογισμού της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων και οι κατηγορίες της ενεργειακής τους κατάταξης
• καθορίστηκαν οι ελάχιστες «ενεργειακές» προδιαγραφές για τα νέα ή τα ριζικώς ανακαινισμένα κτίρια
• ορίστηκε το περιεχόμενο της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου, η οποία έχει αντικαταστήσει την παλαιά «Μελέτη Θερμομόνωσης» και έχει ενσωματωθεί υποχρεωτικά στις απαιτούμενες μελέτες για την έκδοση αδείας για τα νέα ή τα ριζικώς ανακαινισμένα κτίρια
• καθορίστηκε η διαδικασία της Ενεργειακής Επιθεώρησης Κτιρίων
• καθορίστηκαν οι διαδικασίες Επιθεωρήσεων Λεβήτων και Εγκαταστάσεων Θέρμανσης και Επιθεωρήσεων Εγκαταστάσεων Κλιματισμού (οι οποίες δεν πρέπει να συγχέονται με τις Ενεργειακές Επιθεωρήσεις Κτιρίων, καθώς είναι ξεχωριστές διαδικασίες και δεν αποτελούν αντικείμενο του παρόντος άρθρου)

2.  Τι είναι η Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίου;

Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίου είναι η διαδικασία που αποσκοπεί:

• στην εκτίμηση της κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου συνολικά και αναλυτικά για θέρμανση, ψύξη, ζεστό νερό χρήσης, αερισμό, φωτισμό
• στην ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου σε μια από τις 9 κατηγορίες (από τη λιγότερο ενεργοβόρα Α+ στην περισσότερο ενεργοβόρα Η)
• στην έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) του κτιρίου
• στη σύνταξη συστάσεων προς τον ιδιοκτήτη/χρήστη για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου του

3.  Τι είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) κτιρίου;

Το ΠΕΑ είναι ένα πιστοποιητικό που αφορά στο ακίνητο και όχι στον ιδιοκτήτη/χρήστη και που αναφέρει:

• τα γενικά στοιχεία του ακινήτου (χρήση, διεύθυνση, μ2, στοιχεία ιδιοκτήτη, φωτογραφία)
• την ενεργειακή του κατάταξη, ως αποτέλεσμα της Ενεργειακής Επιθεώρησης
• την ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας (συνολικά και για θέρμανση, ψύξη, ζνχ, αερισμό, φωτισμό) και τις ετήσιες εκπομπές ρύπων διοξειδίου του άνθρακα (CO₂)
• συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου
• τα στοιχεία του Ενεργειακού Επιθεωρητή (σφραγίδα & υπογραφή)
• και τον μοναδικό αριθμό πρωτοκόλλου, ο οποίος μπορεί ανά πάσα στιγμή να ελεγχθεί σε ιστοσελίδα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ), εξασφαλίζοντας την εγκυρότητα του πιστοποιητικού

Το ΠΕΑ ισχύει για 10 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής του, εκτός αν το ακίνητο ριζικώς ανακαινιστεί, οπότε απαιτείται νέα έκδοση ΠΕΑ για  να ενσωματωθούν οι αλλαγές της ανακαίνισης σε αυτό.

4.  Σε ποια ακίνητα αφορά η Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίων;

Καταρχάς δεν αφορά σε οικόπεδα ή αγροτεμάχια.

Η Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίων διενεργείται σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων, που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες.

Εξαιρούνται από τον ΚΕΝΑΚ και κατά συνέπεια από την υποχρέωση Ενεργειακής Επιθεώρησης:

• μνημεία και κτίρια που προστατεύονται από νόμο (τα διατηρητέα δεν εξαιρούνται, αλλά επιθεωρούνται)
• χώροι λατρείας, εκκλησίες
• προσωρινά κτίρια με διάρκεια χρήσης έως 2 έτη (τα εξοχικά δεν εξαιρούνται, αλλά επιθεωρούνται)
• βιομηχανικές-βιοτεχνικές εγκαταστάσεις
• αποθήκες
• εργαστήρια
• κτίρια αγροτικών χρήσεων
• πάρκινγκ αυτοκινήτων
• βενζινάδικα
• αυτοτελείς ιδιοκτησίες επιφάνειας μικρότερης ή ίσης των 50 μ2

5.  Πότε είναι υποχρεωτική η Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίου και η έκδοση ΠΕΑ;

Η Ενεργειακή Επιθεώρηση και η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:

• μετά την επαρκή αποπεράτωση ενός νέου ή της ριζικής ανακαίνισης ενός υφιστάμενου κτιρίου (κατασκευασμένου κελύφους, τοποθετημένων ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και ολοκληρωμένης ρευματοδότησης)
• στις νέες μισθώσεις υφισταμένων κτιρίων (ΟΧΙ ΣΤΙΣ ΑΝΑΝΕΩΣΕΙΣ!). Σε αυτή την περίπτωση το ΠΕΑ ζητείται από τη Δ.Ο.Υ. και ο αρ. πρωτοκόλλου του καταγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
• στις αγοραπωλησίες υφισταμένων κτιρίων. Σε αυτή την περίπτωση το ΠΕΑ ζητείται από τον συμβολαιογράφο και ο αρ. πρωτοκόλλου του καταγράφεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Όταν μεταβιβάζεται ημιτελές ή μελλοντικό κτίριο, η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ δηλώνεται απ΄ τον αγοραστή ενώπιον του συμβολαιογράφου και το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την επαρκή αποπεράτωσή του.
• σε όσα υφιστάμενα κτίρια εντάσσονται στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον» (οπότε απαιτείται η έκδοση δύο ΠΕΑ, ενός πριν και ενός μετά την ενεργειακή αναβάθμιση)

6.  Από ποιους γίνεται η Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίων;

Η Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίων γίνεται από ελεύθερους επαγγελματίες μηχανικούς, οι οποίοι είναι εγγεγραμμένοι σε μητρώο του ΥΠΕΚΑ ως:

• Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτιρίων Β΄ Τάξης, με δικαίωμα επιθεώρησης ακινήτων ανεξαρτήτως επιφάνειας και χρήσης.
• Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτιρίων Α΄ τάξης, με δικαίωμα επιθεώρησης κτιρίων κατοικιών, συνολικού εμβαδού έως 1.000 μ2,

Όλοι οι πιστοποιημένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές κατέχουν ειδικό Αριθμό Μητρώου και έχουν ατομικό λογαριασμό στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΥΠΕΚΑ. Με τον τρόπο αυτό ένας μη πιστοποιημένος επιθεωρητής δεν έχει τη δυνατότητα έκδοσης γνήσιου ΠΕΑ.

7.  Πώς γίνεται η Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίου;

α. Καταρχάς γίνεται η συλλογή από τον ιδιοκτήτη των απαραίτητων κατά περίπτωση στοιχείων που του ζητούνται από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή (συμβόλαιο, κτηματολόγιο, φύλλο ελέγχου καυστήρα, στέλεχος αδείας, σχέδια, πιστοποιητικά κλπ). Αυτή είναι συνήθως και η πιο χρονοβόρα φάση της διαδικασίας.

β. Ακολουθεί η Ενεργειακή Επιθεώρηση του ακινήτου από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή. Η αυτοψία είναι υποχρεωτική και δεν πρέπει να αποφεύγεται. Ο Επιθεωρητής καταγράφει την πραγματική γεωμετρία των χώρων του ακινήτου (που μπορεί να διαφέρει από αυτή των σχεδίων), την ποιότητα και τις διαστάσεις των δομικών υλικών, τα εμπόδια του περιβάλλοντος χώρου, την ηλιοπροστασία, τα ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα (θέρμανσης, ψύξης, ζεστού νερού χρήσης κλπ). Σε περίπτωση έλλειψης σχεδίου κάτοψης, η εκπόνηση νέου (αποτύπωση) αποτελεί διαδικασία που δεν υπάγεται στην Ενεργειακή Επιθεώρηση.

 
γ. Κατόπιν στο γραφείο του ο Ενεργειακός Επιθεωρητής έχοντας τα στοιχεία που συνέλεξε κατά τη φάση της αυτοψίας και με τη βοήθεια ειδικού λογισμικού υπολογίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου και εκδίδει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).

δ. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την παράδοση του ΠΕΑ στον ιδιοκτήτη, σφραγισμένου και υπογεγραμμένου από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή.

8.  Πόσο κοστίζει η Ενεργειακή Επιθεώρηση Κτιρίου;

Με το ΠΔ 100/2010 καθορίζονταν οι ελάχιστες νόμιμες αμοιβές της Ενεργειακής Επιθεώρησης Κτιρίων.

Μετά την απελευθέρωση του επαγγέλματος του μηχανικού, η τιμή καθορίζεται πλέον με ελεύθερη διαπραγμάτευση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του Ενεργειακού Επιθεωρητή.

9.  Είναι υποχρεωτική η ενεργειακή αναβάθμιση ενός ακινήτου, μετά την έκδοση του ΠΕΑ;

Όχι, δεν είναι υποχρεωτική η εκτέλεση παρεμβάσεων στο ακίνητο μετά την Ενεργειακή Επιθεώρηση, παρά μόνο όταν το ακίνητο εντάσσεται στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον». (Αυτός άλλωστε είναι και ο σκοπός του προγράμματος).

Βραβεία BREEAM 2012

Κτίρια με βαθμολογίες υψηλότερες από ποτέ περιλαμβάνονται στη φετινή λίστα των βραβείων BREEAM, που απονεμήθηκαν στην Ecobuild την περασμένη Τρίτη.
Όλα τα βραβευθέντα κτίρια ανήκουν σε κατηγορία τουλάχιστον Excellent, με μερικά να καταλαμβάνουν την ανώτερη κατηγορία Outstanding.

Τη μεγαλύτερη βαθμολογία έως σήμερα απέσπασε το Dogs Trust Shrewsbury Rehoming Centre και δεύτερο σε απόσταση αναπνοής ήρθε το The Green (φοιτητική εστία στο Πανεπιστήμιο του Bradford), που πήρε και Innovation Credit (έπαινο καινοτομίας), για την εμφάνιση σε πραγματικό χρόνο της ενεργειακής κατανάλωσης και της κατανάλωσης νερού σε κάθε φοιτητικό διαμέρισμα. Και τα δύο απέσπασαν συνολική βαθμολογία μεγαλύτερη από 94%.

Πολλά από τα κτίρια επιτυγχάνουν Exemplary Performance (υποδειγματική απόδοση) στην ενεργειακή κατανάλωση και τη μείωση των εκπομπών CO₂. Το νηπιαγωγείο-δημοτικό σχολείο Ashmount Primary School and Bowlers Nursery για παράδειγμα αποτελεί μέρος του συγκροτήματος με αρνητικό αποτύπωμα άνθρακα στο Crouch Hill του Βόρειου Λονδίνου. Ο νέος  πυροσβεστικός σταθμός Harold Hill χρησιμοποιεί 42% λιγότερη ενέργεια από τη μέση ενός πυροσβεστικού σταθμού του Λονδίνου.

Από τις φετινές βραβεύσεις ξεχώρισαν:

• το πρώτο κτίριο υγειονομικής περίθαλψης στο Ηνωμένο Βασίλειο με βαθμολογία BREEAM Outstanding  (Houghton Primary Care Centre) 
• το πρώτο υφιστάμενο κτίριο στο City του Λονδίνου με βράβευση BREEAM In-Use (One Silk Street)
• το πρώτο κτίριο φυλακών με βαθμολογία BREEAM Outstanding (Living Unit στη φυλακή Thameside)
• το πρώτο εμπορικό κέντρο με βαθμολογία BREEAM Outstanding (Waitrose Stratford City)

Οι κατηγορίες της μεθόδου πιστοποίησης BREEAM αναλόγως της συνολικής βαθμολογίας (πέραν των ελάχιστων κριτηρίων που απαιτούνται) έχουν ως εξής:

Pass(30%-45%), Good(45%-55%), Very Good(55%-70%), Excellent(70%-85%), Outstanding(>85%).

Εγκαίνια για την Ecobuild 2012

Μεθαύριο Τρίτη 20 Mαρτίου ανοίγει τις πόρτες της στο εκθεσιακό κέντρο ExCeL του Λονδίνου η Ecobuild.

Μία από τις μεγαλύτερες διοργανώσεις παγκοσμίως στο χώρο του περιβαλλοντικού σχεδιασμού και της οικολογικής δόμησης.

Περισσότεροι από 1.300 προμηθευτές, περισσότερα από 100 σεμινάρια και 750 ομιλητές, δεκάδες ζωντανές επιδείξεις, σε ένα χώρο 60.000 τετραγωνικών μέτρων συνθέτουν ένα μοναδικό γεγονός για τους επισκέπτες, που αναμένεται να ξεπεράσουν τους 55.000!

Ηγετικός υποστηρικτής είναι το BRE Group και στα πλαίσια της διοργάνωσης θα απονεμηθούν, όπως κάθε χρόνο, τα Βραβεία BREEAM 2012 στα καλύτερα projects που πιστοποιήθηκαν με τη μεθοδολογία BREEAM.


Δυστυχώς, όπως θα δείτε και από τη λίστα των συμμετεχόντων η Ελλάδα λάμπει δια της απουσίας της ακόμη μια φορά από τη γιορτή αυτή της πράσινης δόμησης.

Η Ecobuild θα διαρκέσει τρεις ημέρες, έως την Πέμπτη 22 Μαρτίου. Και, επειδή είχαμε την τύχη πέρισυ να την επισκεφτούμε, πιστέψτε μας, δεν φτάνουν!

To επίσημο ενημερωτικό δελτίο της διοργάνωσης μπορείτε να το κατεβάσετε από εδώ.

Αλλαγές στο «Εξοικονόμηση κατ΄Οίκον» - Νέα κίνητρα για χαμηλόμισθους και χαμηλοσυνταξιούχους

Σε ανανέωση του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον» προχώρησε το ΥΠΕΚΑ, για να το καταστήσει πιο ελκυστικό. 
 

Οι κύριες αλλαγές του προγράμματος συνοπτικά:

• Νέα κίνητρα για τους χαμηλόμισθους και τους χαμηλοσυνταξιούχους (επιχορήγηση 70% και άτοκο δάνειο 30% επί του προϋπολογισμού), με τη δημιουργία κατηγορίας ατομικού εισοδήματος κάτω των 12.000 € ή οικογενειακού εισοδήματος κάτω των 20.000 €.

• Κατάργηση περιορισμών στις κατοικίες, με αποτέλεσμα το πρόγραμμα να αφορά πλέον το σύνολο των μονοκατοικιών, πολυκατοικιών και μεμονωμένων διαμερισμάτων, με μόνες προϋποθέσεις την τιμή ζώνης (ίση ή χαμηλότερη των 2100 € /m2) και την ενεργειακή κατάταξη (ίση ή κατώτερη της Δ). Στο πρόγραμμα εντάσσονται και τα κενά σήμερα ακίνητα, αρκεί να έχουν κατοικηθεί κάποιο διάστημα τα τρία τελευταία χρόνια.

• Αύξηση της μέγιστης διάρκειας του δανείου στα 6 έτη και της παροχής προκαταβολής στο 40% επί του προϋπολογισμού.

• Κάλυψη δαπάνης και για την αμοιβή συμβούλου έργου, έως το ποσό των 250€ (χωρίς Φ.Π.Α.) ανά διαμέρισμα και έως το ποσό των 800€ (χωρίς Φ.Π.Α.) για πολυκατοικία.

Αναλυτικές πληροφορίες δίνονται στη σχετική ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ: http://exoikonomisi.ypeka.gr/

Εξοικονόμηση ενέργειας στα σπίτια μας

Απόψε θα ασχοληθούμε με το πώς μπορούμε να εξοικονομούμε ενέργεια στα σπίτια μας.

Με τις διαρκώς αυξανόμενες ενεργειακές δαπάνες των κατοικιών και των επαγγελματικών μας χώρων (στην παροχή πετρελαίου, φυσικού αερίου, ηλεκτρικού ρεύματος), σε μια περίοδο κρίσης, που και το ένα ευρώ ακόμη έχει σημασία, είναι απαραίτητη η εξοικονόμηση ενέργειας, μια εξοικονόμηση που είναι δυνατό να επιτευχθεί, χωρίς να αλλάξουμε ιδιαίτερα τις καθημερινές μας συνήθειες και χωρίς να επιβάλλουμε εκπτώσεις στο επίπεδο εξυπηρέτησης των αναγκών μας. Ιδού μερικές χρήσιμες συμβουλές, προκειμένου να επιτυγχάνουμε χαμηλότερες ενεργειακές καταναλώσεις:

• Να έχουμε μονωμένο το εξωτερικό κέλυφος. Υπολογίζεται ότι έως και το 60% της θερμότητας χάνεται μέσω των αμόνωτων στοιχείων του κελύφους του κτιρίου (τοίχοι-οροφή-πυλωτή).
• Να αντικαταστήσουμε τα παλιά μας εξωτερικά κουφώματα με νέα χαμηλής θερμοπερατότητας (με θερμοδιακοπτόμενα πλαίσια και διπλά τζάμια)
• Να σφραγίσουμε τις χαραμάδες των εξωτερικών κουφωμάτων
• Να τοποθετήσουμε σκίαστρα και εξωτερικές περσίδες
• Να αντικαταστήσουμε τους λαμπτήρες μας με λαμπτήρες χαμηλής κατανάλωσης
• Να κλείνουμε τα φώτα και τις ηλεκτρικές συσκευές (ακόμα και αν βρίσκονται σε κατάσταση αναμονής), όταν δεν τα χρειαζόμαστε.
• Να ελέγχουμε (τουλάχιστον μια φορά το χρόνο) το βαθμό απόδοσης και να συντηρούμε τον λέβητά μας. Αν έχει ανεπανόρθωτες βλάβες, να τον αντικαταστήσουμε.
• Να μονώσουμε τους σωλήνες του δικτύου θέρμανσης.
• Να τοποθετήσουμε διαστάσεις αυτομάτου ελέγχου στο σύστημα θέρμανσης (π.χ. χρονοδιακόπτη, έτσι ώστε να μην λειτουργεί η θέρμανση όταν λείπουμε από το σπίτι, θερμοστατικές κεφαλές στα θερμαινόμενα σώματα, ώστε να μη θερμαίνονται τα άδεια δωμάτια, θερμοστάτη στο καθιστικό μας, έτσι ώστε η θερμοκρασία του χώρου να ρυθμίζεται ακριβέστερα).
• Να χρησιμοποιούμε ανεμιστήρα οροφής για το δροσισμό το καλοκαίρι.
• Να ρυθμίσουμε τον ηλεκτρικό θερμοσίφωνα το πολύ έως τους 50°C. Να μην τον αφήνουμε άσκοπα αναμμένο.
• Να εγκαταστήσουμε ηλιακά συστήματα για την παροχή ζεστού νερού χρήσης, εφ όσον αυτό είναι εφικτό.
• Να ρυθμίσουμε τη συντήρηση του ψυγείου μας στους +7 °C και την κατάψυξη στους -18 °C.
•  Όλα τα απορρυπαντικά πλυντηρίου έχουν σχεδιαστεί να λειτουργούν εξίσου καλά σε θερμοκρασία νερού 30 °C.

Σκεφτείτε: Με την εξοικονόμηση ενέργειας, όχι μόνο κάνουμε καλό στο περιβάλλον, με τη μείωση της εκπομπής ρύπων διοξειδίου του άνθρακα (CO₂) στην ατμόσφαιρα, αλλά κάνουμε καλό και στην τσέπη μας, με τη μείωση της αξίας των λογαριασμών μας.

Αναλυτικές πληροφορίες, με παραδείγματα υπολογισμού ενεργειακής κατανάλωσης, θα βρείτε στη διαδικτυακή σελίδα του Κέντρου Ανανεώσιμων Πηγών και Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΚΑΠΕ): http://www.cres.gr/energy-saving/enimerosi_symboules.htm

Το παρόν άρθρο δημοσιεύτηκε και στο τεύχος Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου της εφημερίδας «Παπάγου Πολιτεία»

Ελεγκτής Δόμησης – Πώς και πόσο επηρεάζει το κόστος της οικοδομής μας

Σε προηγούμενο άρθρο μας (βλ. Νέος τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και ελέγχου κατασκευών), πέραν της Έγκρισης και της Άδειας Δόμησης, αναφερθήκαμε στο νέο ρόλο που θεσμοθετήθηκε με τον Νόμο 4030/2011, τον «Ελεγκτή Δόμησης», ο οποίος αναλαμβάνει από εδώ και στο εξής την αρμοδιότητα ελέγχου όλων των κατασκευών, ως προς την ορθή εφαρμογή και τήρηση των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η Άδεια Δόμησης.

Σήμερα θα ασχοληθούμε με τα άρθρα της Κ.Υ.Α. 9875/24-2-2012 «’Ελεγχος έργων και εργασιών δόμησης», που αποσαφηνίζουν το λειτουργικό πλαίσιο των Ελεγκτών Δόμησης και πώς αυτό θα επηρεάζει το κόστος των οικοδομικών εργασιών.

Πόσοι έλεγχοι τελικά θα διενεργούνται στις κατασκευές;

Αυτό εξαρτάται από τη φύση του έργου.

Έργα κατηγορίας Γ. Οι Ελεγκτές Δόμησης θα εκτελούν και τους τρεις ελέγχους που προβλέπονται από τον Νόμο, τον αρχικό (αμέσως μετά την ολοκλήρωση των θεμελίων και των τοιχείων του υπογείου), τον ενδιάμεσο (αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και της τοιχοποιίας) και τον τελικό (μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής) μόνο στις περιπτώσεις εργασιών δόμησης νέων κτιρίων ή στις προσθήκες κατ’ επέκταση υφιστάμενων κτιρίων, που έχουν συνολική επιφάνεια (προσμετρούμενη ή μη στο συντελεστή δόμησης) μεγαλύτερη των 2.000 τ.μ. (εξαιρούνται τα προκατασκευασμένα κτίρια)

Έργα κατηγορίας Β. Οι Ελεγκτές Δόμησης θα εκτελούν τους δύο ελέγχους, τον αρχικό και τον τελικό (θα εξαιρείται ο ενδιάμεσος) στα νέα κτίρια ή τις προσθήκες κατ’επέκταση υφιστάμενων κτιρίων, που έχουν συνολική επιφάνεια (προσμετρούμενη ή μη στο συντελεστή δόμησης) έως 2.000 τ.μ. και στα προκατασκευασμένα κτίρια.

Έργα κατηγορίας Α. Οι Ελεγκτές Δόμησης θα εκτελούν μόνο τον ένα έλεγχο (τον τελικό) στις λοιπές περιπτώσεις εργασιών, δηλαδή στις προσθήκες καθ’ ύψος ή στις εργασίες που μεταβάλλουν μόνο την όψη ή το φέροντα οργανισμό υφιστάμενου κτιρίου, στις εργασίες κατεδαφίσεων και στις εργασίες περιτοιχίσεων.

Και πώς μας επηρεάζουν όλα αυτά; Θα αναρωτηθείτε.

Για τον κάθε έλεγχο, λοιπόν, προβλέπεται ένα εύλογο ποσό αποζημίωσης, το οποίο κατατίθεται από τον κύριο του έργου και με ευθύνη του σε ειδικό λογαριασμό του Ελεγκτή Δόμησης, εντός 24 ωρών από τη διενέργεια του ελέγχου. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της σχετικής αποζημίωσης, ο Ελεγκτής Δόμησης δεν θα αποστέλλει το πόρισμά του, ενημερώνοντας σχετικά την Υ. ΔΟΜ του Δήμου, η οποία με τη σειρά της θα εκδίδει πράξη διακοπής εργασιών.

Και ποια είναι τα ποσά των αποζημιώσεων;

Οι αποζημιώσεις των Ελεγκτών Δόμησης ανά είδος ελέγχου έχουν ως εξής:

α) Για τον τελικό έλεγχο των εργασιών κατεδαφίσεων και περιτοιχίσεων η αποζημίωση ορίζεται σε 100 ευρώ.

β) Για τον τελικό έλεγχο των εργασιών που μεταβάλλουν μόνο την όψη ή το φέροντα οργανισμό υφιστάμενου κτιρίου, η αποζημίωση ορίζεται σε 150 ευρώ (για κτίρια συνολική επιφάνειας έως και 1.000 τ.μ.) και 250 ευρώ (για κτίρια συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης των 1.000 τ.μ.)

γ) Για τους λοιπούς τελικούς ελέγχους, για νέα κτίρια ή προσθήκες με συνολική επιφάνεια έως και 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,5 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 200 ευρώ, ενώ για κτίρια ή προσθήκες με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,4 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 600 ευρώ και μεγαλύτερη των 3.000 ευρώ.

δ) Για τον αρχικό έλεγχο, για κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 200 ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 300 ευρώ.

ε) Για τον ενδιάμεσο έλεγχο, για κτίρια με συνολική επιφάνεια έως και 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,4 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 200 ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,3 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 450 ευρώ και μεγαλύτερη των 2.000 ευρώ.

Όλα τα ανωτέρω ποσά είναι χωρίς Φ.Π.Α., συμπεριλαμβάνουν τα έξοδα μετακίνησης του Ελεγκτή Δόμησης και δεν υπόκεινται σε κρατήσεις.

Παράδειγμα:

Έστω κατασκευή νέας κατοικίας 200 μ2 με κατεδάφιση υφιστάμενου κτίσματος. Κτίριο κατηγορίας Β, συνεπώς έχουμε:

Τελικός έλεγχος κατεδάφισης          100 ευρώ

Αρχικός έλεγχος κατασκευής           200 ευρώ

Τελικός έλεγχος κατασκευής            200 ευρώ (ελάχιστη)

Σύνολο (με Φ.Π.Α.)                          615 ευρώ

Ζαλιστήκατε; Δείτε και τη συνέχεια.

Κι αν από κάποιον έλεγχο διαπιστωθούν παραβάσεις;

Ο Ελεγκτής Δόμησης είναι τότε υποχρεωμένος να αποστείλει πόρισμα στην Υ. ΔΟΜ. του Δήμου, η οποία με τη σειρά της επιβάλλει τις προβλεπόμενες κυρώσεις εις βάρος των μελετητών ή/και του επιβλέποντος μηχανικού του έργου (αν δεν έχει στο μεταξύ παραιτηθεί) και ειδοποιεί την αρμόδια αστυνομική αρχή για να διακόψει τις οικοδομικές εργασίες. Για τη συνέχιση των οικοδομικών εργασιών απαιτείται νέα σχετική πράξη της Υ. ΔΟΜ. του Δήμου, η οποία εκδίδεται κατόπιν πορίσματος του Ελεγκτή Δόμησης, στο οποίο και βεβαιώνεται η άρση των παραβάσεων που οδήγησαν στη διακοπή. Και η άρση των παραβάσεων, ως γνωστόν, πληρώνεται, ενίοτε και αδρά...